由盛转衰”的日本奥特莱斯究竟该去向何方？

盂兰盆假期里，不少日本民众都会选择去奥特莱斯逛一逛。

1993年，第一家奥特莱斯商场正式登陆日本，如今已有38家大型商场。一些位于郊区的商场总是熙熙攘攘，当然也有的商场已经被迫关门，曾经的人气也只是昙花一现。下面由小编为大家解读日本奥特莱斯的现状。

日本首家奥特莱斯是在26年前（1993年）成立的。成立之初，业界不少人对奥特莱斯持否定意见。如今26年过去了，奥特莱斯已经被零售行业普遍接受，现在再也看不到百货店、时尚店的人对奥特莱斯提出质疑。观念的转变离不开奥特莱斯商品的摆放方式、销售方式。

20年前，奥特莱斯的商场里满是“库存清仓”、“缺码断号”的字样，而如今，商场里的商品种类、尺码非常齐全，还有好多品牌专门会在奥特莱斯推出新品。

当然，如果是一家两家商场，还可以依靠库存商品填满卖场，但是奥特莱斯的商场较多，仅靠库存商品根本无法支撑所有商场的运转，因此必须提供专用的商品。也就是说，现在日本的奥特莱斯虽然名叫奥特莱斯，但是其中有很多低价格的商铺，越是大型品牌，低价趋势越为明显。

20年前，郊区的大型奥特莱斯商场里挤满了顾客，之后开业的很多商场却较为冷清，甚至因为经营不善而被迫倒闭。奥特莱斯商场之间的差距逐渐扩大。例如，1993年在日本首次成立的“Outlet mall rhythm”（琦玉县）就被迫在2011年闭店。1999年在大阪南港开业的“Outlet マーレ”（大阪市住之江区）在成立初期非常热闹，但是没过多久就变得非常冷清，虽然现在也挂着奥特莱斯的名字，但是基本看不到名牌店。还有同时开业的大阪岸和田的“カンカン”在成立之初人气旺盛，但如今那里已经不是奥特莱斯，变成了优衣库等普通商店。

当然也有经营良好的奥特莱斯商场。如御殿场（静冈）、神户三田（兵库）等地的“Premium Outlet”。但无论怎样，奥特莱斯在日本开设的商业中心的顶峰时期是在1990~2010年间，之后基本没有再新建过商场，其原因主要有以下几点。

首先是商场布局的问题。目前日本大城市随处可见大型的购物商场，奥特莱斯的布局不以市中心为基础，而是在选择旅游观光等郊外地区建商场，因此应该重视周边配套的餐饮住宿设施的建设。但事实上，在布局建设过程中要做到服务配套一体化并不简单。

其次是消费者观念的转变。既然大家在家门口就可以买到GU、H&M等低价的快消品牌服装，为什么还要专门跑到郊外去买？因此很多去奥特莱斯的顾客都是歇歇脚、吃个饭的短时间逗留，多以家庭为单位。