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从2018年开始，伴随着贸易摩擦加剧，全球经济低迷等等影响，中国买家对日本房产的兴趣有增无减，永久产权、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少等等，都是吸引中国买家的主要因素。

根据居外网的数据，2019年一季度海外买家对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名，并且，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5～25万美元之间（35～173万元人民币）。

但是，很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉，所以网上一度盛传“日本房产税极高”、“土地不可继承”等等言论。

这些都是真的吗？今天我们就来一一击破！

01. 永久产权可继承

网络上之前盛传“外国人不可继承日本土地”，这种说法是毫无根据的。

自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，税项也是跟日本人买房一样。

也就是说，外国人在日本享受土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。

外国人可以直接购置土地，这是日本房产的一大优势，在很多国家（比如我国、泰国、柬埔寨等）都只允许外国人买卖公寓，而非土地。

所以，选择一块区域位置良好的土地，可以坐等地价升值，享受城市发展的红利。

02. 房产税费大起底

日本房产既然是世代相传，自然世世代代都需要向日本政府缴纳税款，那么日本房子涉及哪些税款呢？

◈ 购房阶段 ◈

在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用，其中包括以下几项：

A. 印纸税（对标国内印花税）

合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元

合同金额5千万～一亿日元，税金1万日元

合同金额一亿～5亿日元，税金1万日元

B. 登陆免许税（对标国内房产登记税）

新房：固定资产税评估额*0.4%

二手房：固定资产税评估额*2.0%

C. 不动产取得税（对标国内契税）

固定资产税评估额*4.0%

D. 司法书士费用（对标国内登记手续代行费）

司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约6～12万日元的费用

◈ 持有阶段◈

A. 固定资产税（对标国内房产税）

固定资产税评估额*1.4%

B. 都市计划税（对标国内城市建设税）

固定资产税评估额*0.3%

C. 物业管理费（对标国内物业费）

按照房屋所属物业公司规定金额进行缴纳，一般8000-20000日元/月

D. 保险费

火灾水淹地震等保险，虽然是非强制的，但是建议购买，一旦房屋遭遇损坏，可以获得赔偿，30000-50000日元/年。

上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。

你可能注意到了，上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。

政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评估额。

固定资产税用于日本市町村的行政服务，城市规划税用于城市修建和道路养护等。

按照最高上限，假使我们买入一套200万RMB（约日元30646029.18円）的日本房产

综合来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高，如果我们入手一套200万人民币左右的一户建，除去各种附加费用，

我们每年至少可以稳定获得4%~8%的回报，仅需一年就可以把这些附加费用cover掉。

总结来说，200万预算在日本投资一户建，作为民宿短租出租运营，不仅能够拥有一处永久产权的不动产，更能够获取房产投资中较高的租金收入。