日本房产崩盘前，想抄底的那波人，目前什么样？

日本的房地产基本以1990年为分界线，此前，房价疯涨，有房一族的腰包里，普遍增长了七八倍。此后，断崖式下滑，那些当年赚得盆满钵满的人们，一夜回到原点。关键是，太多的人已经回不到原点了，成为负债者，因为跟风买进了新房产。

日本，由此陷入“失去的20年”，这就是世界房产史上最大的房地产泡沫之一。

日本人一项以精打细算，冷静处事而著称，是什么造成他们疯狂买房呢？今天回头总结，大体原因有二：

其一：传统“刚需保值“心理。

日本的房子，你花钱买了后，拥有房子和土地的永久所有权。自古以来，日本人就有成家立业，买房子置地的传统。谁家男人找对象没个房子，媳妇都不好找。加上日本人多地少，房产永远是“刚需”，因此日本人认为房子、土地会越来越少，成为稀缺资源，永远不会贬值。

其二：对日本经济的盲目崇拜。

上世纪七八十年代，日本经济持续快速发展，经济数字增长强劲，居民收入增加，在世界上成功跃居第二经济强国，在很多日本人眼中，赶超美国指日可待。

这种情况下，政府也推波助澜，从中获得可观收入。日本住宅用地最高价格出现在1989年，东京千代田区每平米约9万美元；商业用地最高价出现在1991年，东京银座每平米42万美元。这些都是以当时汇价合折算的。

高房价带来的后果就是大量房产投资。

首先是企业。干什么生意都不如圈地盖房子来钱快，于是实体企业纷纷转型，谁还傻乎乎投钱搞研发啊。这一点从银行数字就能看出来：1985年，企业金融资产增长与负债增长之比达到87%，1986年达到100%。也就是说，千方百计搞定银行，拿到钱立马搞房地产。《福布斯》杂志指出，日本的22位亿万富豪中，有14人是靠房地产起家。

其次是老百姓。那时候的日本普通日本人，见面问的最多的是你家几套房，聊得最多的就是那个地段升值潜力大。1987年7月27日发行的《福布斯》记载，当时美国最有钱的是沃尔玛创办人，有45亿美元，而日本有三个人房地产商均超了他，分别是西武集团堤义明、东京最大的地主森泰吉郎、秀和公司社长小林茂，三人资产分别是210亿美元、160亿美元和60亿美元。

东京是世界的经济中心，所有日本人都相信：政府永远会支持房地产。因此，即便在危机初显的时候，依旧有人在超低买房。

但，泡泡最绚丽的时候，就是破灭的时候，日本失去的20年，不仅仅是企业的悲哀，更是整体经济的一蹶不振。那么当时投机抄底买房的人们，今天怎样了呢？

东京普通市民：1988年，6000万日元买的二层别墅，如今价值3000万日元。为了还贷，目前该别墅租赁出去，他自己则住在租来的小房子中。

东京中产市民：1989年，5万日元每平米买的郊区净地，总计花费1.5亿日元。根据内部消息，该地块周边已经列入政府基础设施建设规划中，一旦变为建设用地或者商业，地价将达到10万日元或者30万日元每平米。但，这个赌注他输了，他没有等到这个美好出现，如今这片土地依旧荒芜。1993年的时候，曾经有人出价每平米2.5万日元，但如今，2万也没人要了。