在日本，你可以一辈子租房

大部分日本人也希望有一天自己能拥有「マイホーム」（my home：自己的房子）。但是在对待房子这件事上，两国确实有比较大的差异。日本人对于买房这件事并没有那么执着，反而租房是一种常态，来听听日本人的心声↓

中日之间，关于房子的看法有哪些不同呢？

1.租房体制可靠，不会令人不安！

我听说中国因为法律和环境的原因，结婚时选择买房的人很多，特别是男性。这让我感到很诧异。因为现代的结婚年龄一般是二十多岁后吧，刚开始工作几年的人有能力买房吗？不可能的吧。这个年龄就能买房的日本人完全没有，即使到了三十多岁、四十多岁，能够买房的日本人也很少。在日本甚至有句话叫“梦想拥有自己的房子”，由此可见买房并不是一件简单的事。日本人不买房的原因有很多。首先，在日本，没有人会考虑在结婚时买房。买不起自然是一方面，另一方面是受到近年来的低欲望社会的影响，但最重要的是日本的住房租借体制非常可靠，不会让人感到不安。

在日本，房东不是想涨价就能涨。有明确的法律规定。

房东如果想对租客涨价，需要满足借地借家法第32条1項记载的下述三个条件之一。

1.由于土地、建筑物等的租税的提升，导致土地、建筑物的价格提升，造成与现在的房租不相匹配的情况。（目前日本地价比较稳定）

2.因为经济事件变化导致的与现在的房租不相匹配的情况。（比如经济危机等）

3.和周边价格相比，不相匹配的情况。（出现大幅低于市场价的情况，比较少）当然也会有个别故意涨租的情况，总体来说是比较稳定的。

与房主购买一套房子后通过中介将房子出租给他人、房主个人直接收取租金的中国式租房不同，日本有专门用于出租的公寓。有学生公寓、单身社会人公寓、四人家庭公寓等各种房子出租，而且都被整理得很干净。

2.“租房”更加划算？

第二个原因是最近的日本年轻人更加重视“精神丰富”，而不是“物质丰富”。与其年纪轻轻就贷款买房，不如悠闲地把钱花在和恋人、家人一起去海外旅行，兴趣和美容等方面。另一方面，因为政府管理的公共住宅区也提供了许多租金便宜的住房，所以年轻夫妇也可以很安心地生活，夫妻之间要是有了孩子还可以搬去更宽敞的出租房。即使是从三十年、四十年的角度来考虑，一般也还是租房更加划算。

3.变数多，租房比较方便

第三个原因是与工作场所和生活方式有关。日本的工作调动非常多，比如说去年刚在东京买了房第二年就因为工作得搬家去大阪，要是遇到这种情况就很让人困扰了。此外，有很多人觉得每天花一两个小时去上班太浪费时间了，而选择住在离工作场所近的地方。即使是觉得“就算离车站很远，自己开车也还算便宜” 的大学生，步入社会后也会改变自己的想法。其次是生活方式的原因，我经常听到人们说“有小孩时要住在学校附近，小孩长大后要住在百货商场和医院附近，老了之后要住在一个安静的地方”之类的话。这句话的意思就是根据年龄和状况，选择对自己来说更方便的地方生活。

一般日本租房是两年一签。更新合约的时候，会产生“更新料”，具体每个地方收取的费用不同。